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德国32大城市综合评比 慕尼黑蝉联冠军

德卡银行(Deka-bank)和房地产经理人杂志(Immobilien-manager Magazin)最近对德国32个大城市进行了综合评比,上周评比结果新鲜出炉:慕尼黑、汉堡和法兰克福是德国综合实力最强的三大城市,其中慕尼黑更是大城市中的佼佼者,已连续三年蝉联冠军。排在前十位的城市依次还有波恩、杜塞尔多夫、美因茨、科隆、明斯特、卡尔斯鲁厄和纽伦堡。综合评比排在最末的三个城市分别是梅前州首府甚未林(Schwerin)、萨尔州首府萨尔布吕肯和萨安州首府马格德堡。

综合考评的六大方面分别是劳动力市场、繁荣程度、稳定程度、生活质量、人口和交通,每个大的方面还细分成许多小的考察项目,可谓是拿着放大镜对各大城市的各项指标进行了一次综合测评。

“劳动力市场”一项主要考察城市的就业率和就业人员的综合素质等。在这方面表现特别突出的城市有法兰克福、美因茨和明斯特,分列前三甲;而伍珀塔尔(Wuppertal)、杜伊斯堡和克雷费尔德(Krefeld)在这一项上表现不佳,排名倒数。

在城市“繁荣度”方面,主要考察城市的人均生产总值、人们的购买能力和消费支出等。在这一项排前三位的城市分别是慕尼黑、杜塞尔多夫和美因茨;而排在最后的三个城市则是萨尔布吕肯、马格德堡和柏林。

城市的“稳定程度”,主要考察一个城市多年来经济发展是否稳定,其中大型工业部门的发展情况、服务行业的多样化和就业率及人均生产总值的波动性都在考察之列。在这方面成绩优异的城市有明斯特、卡尔斯鲁厄和波恩;相反,成绩相对落后的城市分别是甚未林、杜伊斯堡和埃森。

“人口”一项主要考察城市人口增长率和18岁以下人口所占的比率。在这一项上占有明显优势的城市是汉堡、波茨坦(Potsdam)和慕尼黑;而萨尔布吕肯、甚未林和波鸿(Bochum)在人口方面却明显不占优势,都排名倒数。

“交通”方面主要看这一城市高速公路、火车和飞机的方便程度。交通便利程度最佳的城市分别是法兰克福、科隆和杜塞尔多夫;便利程度相对较差的城市是甚未林、马格德堡和波茨坦。

“生活质量”一项往往是最受人们关注的,这一项包括教育、人口密度、文化设施和犯罪率等方面的考察。在这一方面慕尼黑表现出了无可争议的优势,被评为生活质量最高、最为舒适的城市。其次,斯图加特从去年的第五名提升到了今年的第二名。汉堡和柏林分列第三、第四位,它们在文化设施建设方面都有进步,而且犯罪率都比去年要低。生活质量方面排名最末的三个城市分别是甚未林、不来梅和多特蒙德。甚未林在教育方面得分很高,但是人口密度太低,每平方公里仅730人,所以综合起来排名最末。犯罪率这一项也是考察重点,犯罪率最高的三个城市是法兰克福、杜塞尔多夫和科隆;犯罪率最低的三个城市是慕尼黑、汉诺威和萨尔布吕肯。在教育方面,东德城市明显占有优势,有八个城市在教育方面得了最高分,其中六个是东德城市,东德城市中综合考察成绩最好的是德累斯顿。

除了以上这六个大的方面,专家们还把各城市的房地产市场做了比较。房价最贵的城市毫无悬念的是慕尼黑和汉堡,这两个城市的房价都超过了法兰克福;而房价最低的城市是莱比锡。另外,房租最高的城市依然是慕尼黑,其次是法兰克福,汉堡排名第三。房租最低的城市是莱比锡和马格德堡。

总起来看,这次的评比结果与去年相比变化并不大,排名在前和排名最末的城市基本没有什幺太大变动,只是排在中间的城市的得分比往年更加接近了。在德国还有很多其他的机构,会定期对各大城市进行考察并排列名次,只是侧重点各有不同。这样的综合考评可以让人们对德国各大城市的生活水准和经济活力有所了解,也能够帮助企业和投资商了解德国主要城市的综合情况和投资环境。

(责任编辑:余平)

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